مصر: إصدار تعديلات جديدة في قانون الإيجار القديم.. وإتحاد المستأجرين يرد

واحدة من أهم القضايا التي هيمنت مؤخرا على الرأي العام هي الحاجة إلى تعديل قانون الإيجار في مصر الذي عفا عليه الزمن ، لا سيما في ضوء المشهد الاقتصادي المتغير في البلاد والحكم الأخير الذي أصدرته المحكمة الدستورية والذي يمكن أن يغير بشكل أساسي الديناميكية بين الملاك والمستأجرين.

نظرا لوجود الكثير من الجدل حول التغييرات المقترحة على هذا القانون ، فمن المهم لفت الانتباه إلى القضايا والحلول الرئيسية لحل أزمة الإيجار القديمة وتحقيق التوازن بين مصالح الملاك والمستأجرين.

أهداف تعديلات قانون الإيجار القديم

من أجل ضمان العدالة الاجتماعية والتوازن الاقتصادي لجميع الأطراف ، تهدف التعديلات المقترحة إلى تعديل تشريعات الإيجار السابقة.

لمساعدة المستأجرين على التكيف مع الزيادات المستمرة في الأسعار ، يقترح البعض زيادة تدريجية في قيمة الإيجار تحدث على فترات منتظمة.

زيادة الإيجار القديم تدريجياً

يعد تنفيذ الزيادة التدريجية في الإيجار أحد أكثر المقترحات شهرة المقدمة في مجلس النواب. يتم أخذ ارتفاع ثابت في الإيجار يصل إلى عشر مرات على مدى خمسة عشر عاما كحد أقصى في الاعتبار في الفكرة.

تسعى هذه الخطة إلى حماية حقوق الملاك في زيادة دخل الإيجار مع حماية المستأجرين في نفس الوقت من الزيادات المفاجئة التي يمكن أن تعرض استقرارهم الاجتماعي للخطر.

تأثير القوانين القديمة على العقارات المصرية

تعود أصول قانون الإيجار القديم إلى عقود ، إلى القانون رقم 46 لعام 1962 ، الذي أسس أساسيات العلاقة بين المالك والمستأجر. ومع ذلك ، نظرا لأن الإيجارات كانت منخفضة جدا مقارنة بأسعار السوق الحالية ، فقد تسبب هذا التنظيم في الكثير من المشكلات.

على الرغم من أن القانون يتطلب من المستأجرين دفع إيجارات متواضعة لفترات طويلة من الزمن ، إلا أن هذا له تأثير ضار على استثمارات الملاك الذين يكسبون القليل من المال من تأجير العقارات.

تأثير زيادة الإيجار على كل من الملاك والمستأجرين

يتأثر كل من الملاك والمستأجرين بشكل كبير بارتفاع الإيجار. يساعد الارتفاع المالكين على تأمين دخل أكبر ، مما يسمح لهم بالدفع مقابل الصيانة وإجراء تحسينات على العقار.

ومع ذلك ، يمكن أن تكون الزيادات المفاجئة في الإيجار مشقة مالية كبيرة للمستأجرين ، لا سيما في الأحياء المعروفة ، مما قد يجعلهم يخشون الطرد والاضطرار إلى الانتقال إلى شقة أخرى.

إنشاء صندوق دعم المستأجرين

تقترح بعض الأطراف إنشاء صندوق لدعم المستأجرين لتعويض هذه الزيادات في الإيجار ، بهدف منح المستأجرين غير القادرين على دفع أسعار باهظة الدعم المالي.

يعمل هذا الصندوق على تحقيق العدالة الاجتماعية في هذا الملف من خلال المساعدة في تأمين وحدات سكنية للمستأجرين الذين لا يستطيعون دفع زيادة الإيجار.

خطط إضافية لتغيير قانون الإيجار القديم

وتشمل الاقتراحات الأخرى إنشاء فترة انتقالية من 10 إلى 15 عاما لضمان ارتفاع تدريجي في الإيجار.

من أجل تحسين الحالة الهيكلية للوحدات السكنية وجعلها أكثر ملاءمة للسكن ، تدعو الإجراءات أيضا إلى إصلاح العقارات المنهارة.

قرار المحكمة الدستورية المتوقع وكيف يمكن أن يؤثر على قطاع الإيجار

يمكن أن يكون لنتيجة قرار المحكمة الدستورية العليا في ديسمبر 2024 بشأن شرعية قواعد الإيجار السابقة تأثير كبير على كيفية تفاعل الملاك والمستأجرين في المستقبل.

قد يؤدي التشريع الجديد إلى تغيير جذري في سوق العقارات المصري وضمان مستقبل أكثر إنصافا لجميع الأطراف إذا وجدت المحكمة أن بعض أحكام قانون الإيجار السابق غير قانونية.

من أجل تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين في مصر ، من الضروري تعديل قانون الإيجار القديم.

يمكن حل العديد من القضايا المتعلقة بسوق الإيجار عن طريق رفع الإيجارات تدريجيا وتنفيذ برامج مثل صندوق المساعدة للمستأجرين.

ومع ذلك ، لا يزال إيجاد حلول تضمن العدالة الاجتماعية يمثل مشكلة كبيرة نظرا للظروف الاقتصادية الصعبة التي يواجهها العديد من المستأجرين.