سجل متوسط أسعار الوحدات السكنية في دبي، بما في ذلك الشقق والفلل، زيادة ملحوظة خلال الفترة من 2015 إلى 2024، حيث تراوحت نسبة الارتفاع بين 11 و145%، وفقًا لبيانات شركة «أستيكو» العقارية.

وأشار التقرير إلى أن متوسط أسعار الشقق في المناطق الفاخرة بالإمارة شهدت زيادات متفاوتة، حيث ارتفعت الأسعار في منطقة دبي مارينا بنسبة 11%، لتصل من 1600 إلى 1775 درهماً للقدم المربعة، بينما حققت منطقة نخلة جميرا زيادة بمعدل 57%، من 1720 إلى 2700 درهم للقدم المربعة. في المقابل، حافظت المناطق ذات الدخل المتوسط على أسعارها بنسبة تتراوح بين 7 و15%، حيث سجلت مدينة دبي العالمية انخفاضًا من 700 درهم في 2015 إلى 650 درهم في 2024، واستقرت الأسعار في منطقة قرية جميرا عند 950 درهماً للقدم المربعة.

سوق العقارات في السنوات الماضية

استقرت أسعار الإيجار إلى حد كبير بعد أن بلغ السوق العقاري ذروته في الربع الثاني من عام 2014، مما أدى إلى تصحيح الأسعار بسبب عوامل متعددة مثل انخفاض نسب القروض والأسعار العالمية للنفط ونقص الإمدادات. وذكر التقرير أن الفترة بين عامي 2016 و2020 شهدت زيادة في عدد المشاريع الجديدة ولكنه تباطأ بشكل كبير من 2018 حتى 2020.

ومع نهاية عام 2020، ساعد التباطؤ في إطلاق المشاريع الجديدة وزيادة القدرة الشرائية في تحقيق انتعاش ملحوظ في السوق، حيث ارتفعت معدلات المعاملات مع زيادة الطلب من العملاء الجدد.

استهداف الفيلات الفاخرة

منذ عام 2021، شهد السوق انتعاشًا كبيرًا، مدفوعًا بنمو اقتصادي متواصل وثقة متزايدة من المستثمرين، حيث سجلت مبيعات العقارات الفاخرة أرقامًا قياسية جديدة، بما في ذلك 153 صفقة في الربع الأخير من عام 2024، مما يعزز موقع دبي كلاعب رئيسي في السوق العالمي للعقارات الفاخرة.

وفقًا لتحليل شركة «نايت فرانك»، كانت نخلة جميرا الوجهة الأكثر جذبًا للمستثمرين، حيث أُجريت 127 صفقة، تمثل حوالي 29% من إجمالي المبيعات. في حين بدأت نخلة جبل علي بالطبع في جذب اهتمام المتعاملين بسرعة، مما يبرز الطلب الكبير على العقارات المطلة على الواجهة البحرية.

ترند الفلل الفاخرة

بلغت حصة الفلل من إجمالي صفقات العقارات الفاخرة نحو 68.5%، حيث يعزز الطلب العالي من قبل الأفراد ذوي الثروات الكبيرة هذا الاتجاه. وكما يتضح، شهدت السوق الأولية تحت الإنشاء زيادة في المبيعات، مع استحواذ أبرز المطورين العقاريين على حصة كبيرة منها.

مع استمرار المتغيرات الاقتصادية وارتفاع متوسط الأسعار، يبدو أن سوق العقارات الفاخرة في دبي يستعد لمزيد من النمو في المستقبل القريب.