شروط فسخ أو إنهاء عقد الإيجار في الإمارات 2025

قد نحتاج أحيانًا إلى إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته بسبب السفر أو الانتقال إلى منزل آخر أو الحصول على فرصة عمل في منطقة سكنية مختلفة، بالإضافة إلى بعض الظروف والأسباب الأخرى. وقد يحدث ذلك أيضًا بناءً على رغبة المؤجر في بعض الأحيان، في جميع هذه الحالات من الضروري أن نكون على دراية كاملة ببعض الشروط والأمور القانونية التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ مثل هذه القرارات، وذلك لتفادي أي مشاكل قانونية في المستقبل.

فسخ عقد الإيجار

إذا كان المستأجر يرغب في إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دولة الإمارات ، فلا يُلزم صاحب العقار قانونياً برد أي مبالغ إيجار للمستأجر ما لم يُنص على ذلك في عقد الإيجار، لذلك يُنصح المستأجر دائماً قبل توقيع العقد بطلب إضافة بند يحدد مدة الإخطار، وقيمة الغرامة في حال فسخ العقد من قبل المستأجر قبل انتهاء المدة، بالإضافة إلى قيمة التعويض في حال فسخ العقد من جانب المالك.

ووفقاً لما ينص عليه قانون الإيجارات بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، فإنه في حال انتهاء مدة عقد الإيجار واستمرار المستأجر في شغل العقار دون اعتراض من المالك، يتجدد العقد تلقائياً بدءً من تاريخ انتهاءه، كما يتعين على المستأجر إبلاغ المالك برغبته في إنهاء العقد، وإلا سيتم تجديد المدة المحددة تلقائياً، هذه هي الحالة العامة لفسخ عقد الإيجار، فماذا عن إنهائه قبل الموعد المحدد؟

شروط فسخ عقد الإيجار

تتباين شروط إنهاء عقد الإيجار حسب الإمارة التي تم فيها توثيق العقد، ومع ذلك توجد شروط عامة لفسخ عقود الإيجار في الإمارات، وهي كالتالي:

• عدم سداد المستأجر لبدل الإيجار بعد انتهاء الفترة المحددة من تاريخ استحقاق الدفع.
• استخدام العقار المستأجر لأغراض غير قانونية تتعارض مع القوانين العامة والأخلاق.
• إجراء المستأجر تعديلاً في العقار يؤثر على سلامته أو يسبب له ضرراً بسبب الإهمال المتعمد.
• يجب إبلاغ المستأجر بضرورة إخلاء العقار قبل فترة زمنية معينة، وتختلف هذه الفترة حسب الحالة والإمارة.
• يتم إنهاء العقد إذا لم يلتزم المستأجر بالواجبات المحددة في عقد الإيجار، أو بالالتزامات القانونية، أو بالتوجيهات الصادرة عن السلطات المحلية في كل إمارة.
• وجود حالة من حالات إخلاء المستأجر للعقار قبل انتهاء مدة العقد أو عند انتهائها، مما يتيح للمؤجر طلب إخلاء المستأجر، ومن هذه الحالات قيام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه دون الحصول على موافقة رسمية من المؤجر.

غرامة فسخ عقد الإيجار

ومن جهة آخرى، تختلف الغرامة الناتجة عن فسخ عقود الإيجار بشكل غير قانوني من قبل المستأجر من إمارة لأخرى، ففي إمارة دبي يُطلب من المستأجر دفع مبلغ يعادل إيجار شهر أو شهرين للمالك إذا تم فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته المحددة، ويجب الإشارة إلى أن قيمة الغرامة المالية تتباين وفقاً لشروط العقد المبرم بين الطرفين.