أكدت منصة «DXB Interact» العقارية أن سوق الإيجارات في دبي شهد خلال النصف الأول من عام 2026 تحولاً ملحوظاً من مرحلة الارتفاعات السريعة إلى مرحلة أكثر توازناً واستقراراً، في مؤشر يعكس نضج السوق العقاري واستمرار قوته.

وأظهرت بيانات عقود «إيجاري» الفعلية استمرار النشاط عند مستويات مرتفعة، مع تسجيل تهدئة انتقائية في بعض فئات الشقق والفلل المتوسطة، دون أن يشير ذلك إلى تراجع الطلب، بل إلى تحسن آليات التسعير وتحقيق توازن أفضل بين الملاك والمستأجرين. وكشفت البيانات أن منطقة مساكن شاطئ جميرا (JBR) تصدرت قائمة المناطق الأعلى إيجاراً للشقق من فئتَي الاستوديو وغرفة نوم واحدة خلال الربع الثاني من 2026، حيث بلغ متوسط إيجار الاستوديو 70 ألف درهم سنوياً، بينما وصل متوسط إيجار الشقة المؤلفة من غرفة نوم واحدة إلى 102.5 ألف درهم سنوياً. في المقابل، جاءت المدينة العالمية 1 كأقل المناطق سعراً ضمن الفئتين، بمتوسط 32 ألف درهم للاستوديو و44 ألف درهم للشقة ذات غرفة النوم الواحدة سنوياً. أما في فئة الشقق المكونة من غرفتي نوم، فقد تصدرت الخليج التجاري القائمة بمتوسط إيجار سنوي بلغ 130 ألف درهم. وأوضحت البيانات أن متوسط الإيجارات السنوية في 12 منطقة رئيسة بدبي خلال الربع الثاني من العام الجاري بلغ 50.88 ألف درهم لفئة الاستوديو، و70.08 ألف درهم لفئة غرفة نوم واحدة، و98.41 ألف درهم لفئة غرفتي نوم. وأشار مؤسس منصة «DXB Interact»، فاتح المسدي، إلى أن السوق يشهد إعادة توازن صحية، حيث أصبحت الأسعار ترتبط بشكل أكبر بجودة العقار وحجم المعروض والموقع، بدلاً من الارتفاعات الواسعة التي شهدتها السنوات الماضية. وأضاف أن تسليم أكثر من 17 ألف وحدة سكنية جديدة منذ بداية العام ساهم في تعزيز التوازن بين العرض والطلب، وساعد على استيعاب النمو المستمر في أعداد السكان والشركات المنتقلة إلى دبي. وأكد المسدي أن المؤشرات الحالية ترجح استمرار الاستقرار خلال الربع الثالث من 2026، مع بقاء الطلب السكني قوياً، واستمرار التهدئة المحدودة في بعض الفئات التي شهدت ارتفاعات كبيرة خلال السنوات الأخيرة. كما كشف أن عدد عقود الإيجار في دبي بلغ نحو 146 ألف عقد خلال النصف الأول من العام الجاري، وهو مستوى يقترب من أرقام عام 2025 ويتجاوز مستويات عامي 2023 و2024 للفترة نفسها، ما يعكس استمرار الزخم في السوق العقارية بالإمارة.